СМИ


Особенности текущего ремонта

Содержание многоквартирных домов предусматривает выполнение мероприятий, направленных на то, чтобы здание и общее имущество собственников жилья находилось в удовлетворительном состоянии. Все нормы и требования регулируются градостроительными актами и регламентами, которые устанавливают перечни работ и сопутствующие ремонтно-восстановительные операции. При этом следует четко разделять капитальный и текущий ремонт, хотя у них есть и немало схожего. Для рядового пользователя жилищным хозяйством понимание тонкостей в сфере ремонта дома имеет значение и в плане собственной безопасности с удобством эксплуатации дома, и в экономическом отношении. О текущем ремонте – из первых уст, от директора ООО «Ремонтник -5» Павла Мазурина

- Что такое текущий ремонт?
Ремонт зданий в первую очередь является процессом изменения технических параметров объекта и смежных с ним систем и узлов с целью повышения его эксплуатационных характеристик. То есть текущий ремонт - это в некотором роде улучшение состояния здания в рамках допустимых возможностей. Сам же процесс изменения технических данных строения может предусматривать разные виды работ. - Согласно нормативным актам, текущий ремонт - это комплекс мероприятий, целью которых является восстановление эксплуатационных характеристик здания путем замены или технического возобновления ресурса его составных частей, – поясняет Павел Мазурин. - Особенностью такого ремонта является задействование минимальных (по сравнению с капремонтом) технических средств и финансовых затрат. Иными словами, текущий ремонт - это плановое выполнение технических операций, направленных на восстановление дома, не имеющего серьезных нарушений. Впрочем, на практике строгого разграничения поля деятельности специалистов нет - особенно в случаях, когда процесс восстановления одной конструкции неизбежно влечет необходимость ремонта смежной системы. Перечень работ по текущему ремонту строго регламентируется и утверждается собственниками. Он подразумевает операции по восстановлению работоспособности инженерных систем, конструктивных элементов зданий, а также косметический ремонт мест общего пользования. Продолжают список замена или восстановление элементов напольных покрытий, лестничных сооружений, балконов, входов, компонентов дверей и окон. Сюда же входит благоустройство прилегающих территорий.
- Что учитывается при составлении перечня работ?
В каждом случае может предусматриваться определенный набор ремонтных действий, которые позволят улучшить техническое состояние объекта. Формирование таких списков работ производится на основе результатов осмотра зданий. - В частности, проверяется состояние конструкционных элементов, внутридомовых систем и т. д. Но важно не забывать, что текущий ремонт - это градостроительный кодекс в реальном техническом исполнении, поэтому как и на этапе выполнения работ, так и в процессе обследования объекта управляющая организация должна выполнять свои функции в согласии с определенными нормативами, - продолжает Павел Мазурин. - Особенно это относится к ситуациям, когда оборудование, коммуникационная сеть или конструкционный элемент признается непригодным для дальнейшей эксплуатации. Как правило, такие решения выносятся после соответствующих экспертиз.
- Что сделано за год
Управляющая организация «Ремонтник» за год в отношении сантехнических работ освоила 13046,3 тысячи рублей. В частности, произведена замена более 6000 погонных метров внутридомовых трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. - При замене инженерных сетей мы используем и пластиковые, и металлопластиковые трубы, - говорит Павел Мазурин. - Применение этих материалов при правильной эксплуатации здания позволяет увеличить срок службы коммуникаций и конструкций в полтора - два с половиной раза. В связи с большой степенью изношенности чугунных канализационных труб производится замена их на пластиковые. Например, как в доме №145 по ул. Ворошилова, где был выполнен ремонт системы горячего водоснабжения с заменой трубопровода на полипропилен. Выполнение ежегодно больших объемов работ по ремонту инженерных сетей в жилых домах позволяет предприятию обеспечивать устойчивую работу в отопительный зимний период. Показателем может служить пуск отопления, который прошел в этом году без аварий, в нормальном рабочем режиме. Ежегодно специалисты «Ремонтника» анализируют работу предприятия и формируют планы по текущему ремонту кровель и межпанельных швов на следующий год. Исходя из того, что поступало большое количество обращений по ремонту кровель и межпанельных швов, «Ремонтник», начиная с 2011 года делает основной упор на эти виды ремонта. - На протяжении 4-х лет ремонту кровель и швов уделялось самое пристальное внимание, что в итоге привело к снижению жалоб от населения (почти в 2 раза). В 2016 году выполнен ремонт 10,3 тыс. кв. метров кровель на сумму 5,2 млн. руб., ремонт межпанельных швов – 2,9 тыс. метров погонных на сумму 1,5 млн. руб., для сравнения в 2012 году кровель было отремонтировано 19,5 тыс. кв. метров, межпанельных швов - 8,9 тыс. мп., - отметила заместитель директора ООО «Ремонтник» по связям с общественностью Ирина Тимофеева. - Много внимания уделяется ремонту отмосток, ступеней, козырьков, балконов, подъездов. Ремонт балконов был произведен на сумму 386,4 тыс. руб., подъездов - на 4344,5 тыс. руб. Еще отмечу следующее: осознавая, что экономить можно, лишь внедряя новое энергосберегающее оборудование, нами ежегодно разрабатывается план мероприятий по экономии теплоэнергоресурсов. Проводятся такие мероприятия, как ремонт, профилактика, замена вводных распределительных устройств и групповых этажных электрощитков на лестничных клетках; установка фотореле и реле времени; замена на лестничных клетках светильников накаливания на энергосберегающие светильники. В заключение стоит отметить, что заканчивается отопительный сезон, и для управляющих компаний начинается пора подготовки к следующей зиме.

Светлана СЕДОВА

http://migserpuhov.ru/novosti/osobennosti-tekushhego-remonta

Выручает "старая гвардия"

Через несколько дней завершится отопительный сезон, время беспокойное и хлопотное для многих управляющих организаций (УК). Как обстоят дела в одной из крупных УК Серпухова - ООО «Ремонтник», рассказала директор предприятия Тамара Абросимова. Впрочем, волей случая, разговор коснулся и других актуальных вопросов и проблем.

- Отопительный сезон прошел, в принципе, спокойно. Больших аварий удалось избежать, но мелкие технические моменты были. Сантехнические коммуникации старые. В тех домах, где есть деньги, мы с жителями согласовываем и производим замену труб в техподпольях.
- Говорить о каких-либо результатах работы в текущем году еще рано. Каким выдался год минувший?
- Он был непростым. Основная проблема, она и сейчас есть - начисление за коммунальные услуги. Особенно волнуют суммы за отопление. В связи с тем, что тариф по городу высокий, - и цифры большие. Чтобы снизить расходы жителей, мы пошли на эксперимент – на двух домах установили погодозависимые регуляторы: Ворошилова, 115 и Звездная, 7. Как результат, оплата снизилась почти в два раза. На очереди дом 140 по Ворошилова.

Подробности читайте в номере 16 газеты "Серпуховские вести" от 28 апреля.

Серпуховские вести

«Газоснабжение возможно только при наличии договоров технического обслуживания»

Представителей сразу трех специализированных организаций, занимающихся техническим обслуживанием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования пригласили руководители ООО «Ремонтник» на День открытых дверей.
Председателям Советов домов рассказали о необходимости заключать с такими организациями договоры. После серии взрывов бытового газа в жилых домах, имевших трагические последствия, в российских регионах пошла волна инспекций газовиков по квартирам и частным домам. Проверяют состояние газовых плит, колонок и котлов, а также обязывают хозяев жилья заключать договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. В Серпухове межведомственная комиссия инспектирует жилье так называемых социально опасных граждан. За разные нарушения, из которых самым распространенным являются возраст оборудования и его неисправность, уже отключены от газа 20 квартир. Голубое топливо им не предоставят вплоть до устранения всех недостатков. Что из себя представляет договор и обязательно ли его подписывать? Об этом рассказывали на встрече в офисе «Ремонтника».

Как это было
Напомним историю вопроса. До 2005 года плата за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования входила в тарифную стоимость газа. Ежегодно сотрудники ресурсоснабжающих предприятий в соответствии с планом выполняли эти работы. Однако с 2005 года согласно распоряжению Федеральной Службы по Тарифам из стоимости была исключена плата за техническое обслуживание ВКГО. А газораспределительным организациям рекомендовали дальнейшую работу по техническому обслуживанию газового оборудования в квартирах потребителей проводить на договорной основе. Фактически с этого момента собственник остался один на один с плитами и котлами.
Почему именно сейчас возникла необходимость заключения договоров? Потому что взрывы жилых домов по причине утечек газа по всей России учащаются, растет количество пострадавших. Об этом рассказал директор «Серпрегионгаза» Сергей Соколов:
- Согласно Постановлению Правительства РФ №549 «Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» ответственность за безопасное содержание газоиспользующего оборудования (плит, колонок, отопительных котлов) полностью лежит на собственнике жилого помещения. Более того, в данных Правилах чётко обозначено: газоснабжение абонентов возможно только при наличии договоров технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией. Соответственно, при их отсутствии «Мособлгаз» имеет право прекратить подачу газа в квартиру.
Зачем потребителю договор?
Система договорных отношений необходима, в первую очередь для предупреждения аварийных ситуаций. Наличие договора, где техническое обслуживание обязательно подкреплено круглосуточным аварийно-диспетчерским обеспечением, - это гарантия надежной и безопасной эксплуатации газовых приборов, которые находятся в квартире. Его заключение – это не право, а обязанность граждан, пользующихся услугами газоснабжения.
Если ситуация не изменится
- Все чаще утечки газа становятся основными причинами аварий и несчастных случаев. Это происходит из-за неудовлетворительного технического состояния газового оборудования, - рассказывает директор ООО «Ремонтник» Тамара Абросимова. - В квартирах потребители самовольно устанавливают и подключают газоиспользующее оборудование, а в процессе ремонта производят его переустройство, нарушают правила безопасности. ВКГО нуждается в постоянном обслуживании, поскольку газоснабжение жилого фонда - это сфера повышенной опасности, и если один из собственников многоквартирного дома игнорирует процедуру обслуживания, то пострадать могут все жильцы. Особенно это касается неблагополучных квартир.
С кем можно заключить договор
Потребители вправе заключить договор на техническое обслуживание с любой специализированной организацией, допущенной в установленном порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию ВКГО. Не случайно на встречу в «Ремонтник» были приглашены три предприятия. У собственника должно быть право выбора.
- У таких организаций обязательно должны быть аварийно-диспетчерская служба, штат квалифицированных специалистов и необходимое материально-техническое оснащение для проведения работ, - отметила Тамара Абросимова. - Все они обязаны предоставлять целый спектр услуг по выполнению технического обслуживания газового оборудования на профессиональном уровне, иметь аттестованный персонал и необходимую технику, что гарантирует своевременное и качественное выполнение этих работ. Договор содержит несколько общих пунктов: адрес; личные данные собственника; данные (в том числе и банковские реквизиты) организации, ответственной за техническое обслуживание; список агрегатов, которые по контракту будут проверять; перечень услуг, включенных в договор; сроки действия контракта; цена и порядок внесения платы. Договоры на техническое обслуживание, как правило, заключаются на три года. Это минимальный установленный законом срок. Собственники могут общим собранием доверить право заключать соглашения своим управляющим компаниям, могут сделать это самостоятельно, а могут подтвердить согласие путем публичной оферты, информацию о которой они узнают из своих «платежек». (Офертой называют обращение поставщика (подрядчика, продавца), направленное в письменной или устной форме к конкретному лицу или группе лиц с предложением приобрести товары или услуги. Если собственник оплатит предложенную услугу, то договор будет считаться заключенным. Прим. ред.)
Что будут проверять
На техническое обслуживание наружных коммуникаций у управляющих компаний есть договоры с Мособлгазом. Что касается внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования, то внимание специалистов будет сосредоточено на визуальной проверке соответствия установки газоиспользующего оборудования и прокладки газопроводов в помещении нормативным требованиям; герметичности соединений газопроводов, оборудования и арматуры; целостности и укомплектованности газоиспользующего оборудования; работоспособности кранов; наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояния соединительных труб газоиспользующего оборудования с дымовым каналом, наличие притока воздуха для горения. В случае обнаружения утечек газа их устранение производится бесплатно. Остальные работы выполняются в соответствии с заявкой Абонента и относятся к ремонтным. При возникновении неисправностей оборудования и обнаружении требующих замены или ремонта элементов стоимость работ и запасных частей оплачивает Абонент. К примеру, ремонт перекрывающего газ крана входит в плату, а вот замена шланга - уже нет.
Из чего складывается стоимость обслуживания
Методика формирования стоимости услуг по технической эксплуатации ВКГО является единой для всех специализированных организаций, оказывающих данные услуги на территории РФ. Стоимость технического обслуживания зависит от уровня, который обеспечивает возмещение расходов предприятия, связанных с оказанием услуг по техническому обслуживанию, уплатой всех налогов и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации. К примеру, сервисный центр «Люксория» и «Промгазэнергосервис» предлагают цены за плиту и котел порядка 730 - 750 и 1060 - 1400 рублей соответственно. «Серпрегионгаз» назначает стоимость в зависимости от количества горелок на плите и техособенностей оборудования. Его услуги в целом выходят дороже, но и их спектр шире. Организация предлагает даже автоматизировать контроль за исправностью приборов и готова инвестировать процесс.
Что люди говорят
- Мы доведем до сведения наших соседей услышанную сегодня информацию, расскажем про услуги и цены. Но нет никакой уверенности, что наши бабушки и дедушки с восторгом это воспримут. Мы бы хотели доверить право заключать договоры от нашего имени управляющей компании «Ремонтник». И если мы наберем большинство голосов, вопрос убеждения пожилых людей о необходимости заключения договора и платы отпадет сам собой, - сказали активистки из дома №136 по улице Ворошилова Вера Горбатова и Ольга Леднева.
- У нас собственники жалеют, что убрали техобслуживание из тарифа, - говорит председатель Совета дома №51 по ул. Гвардейской Галина Гуменюк. - Думаю, на ближайшем общем собрании обсудим и решим положительно. Я расскажу обо всех организациях, которые занимаются обслуживанием газового оборудования. Для себя уже вывод сделала, но все будет, как решат соседи. Техобслуживание - это наша с вами безопасность. И, наверное, она стоит неких денег. Просто с жителями надо работать, информировать их, разъяснять.
Да, собственники должны помнить о том, что газ является источником повышенной опасности. Наибольшую таят в себе непроверенные агрегаты в многоквартирном доме. В случае скрытой неисправности они могут стать причиной взрыва, от которого пострадают жильцы нескольких квартир дома. Еще следует знать, что законом предусмотрены штрафы для физических лиц, если договор на обслуживание не был своевременно заключен. Ко всему прочему и газ вполне законно могут отключить.

Светлана Мусатова

http://migserpuhov.ru/novosti/gazosnabzhenie-vozmozhno-tolko-pri-nalichii-dogovorov-tehnicheskogo-obsluzhivaniya/

Творчеству все возрасты покорны.

День работников ЖКХ - профессиональный праздник огромного количества людей, которые день за днем делают нашу жизнь более приятной. Без дворников, озеленителей, уборщиц, слесарей, сантехников и многих других профессионалов невозможно представить нашу жизнь. В отрасли сегодня трудятся настоящие мастера своего дела. Не всегда им легко, но они уверены, что делают свою работу хорошо и работа их городу необходима. Немало среди них людей творческих. Знакомьтесь: газоэлектросварщик ООО «Ремонтник-5» Сергей Аркадьевич Мужжавлев.

Сергей Аркадьевич не просто в сфере ЖКХ более 30 лет. Все эти годы он проработал в одном месте. В Серпухов приехал молодым специалистом по месту распределения супруги в 1984 году. В ЖЭК, как его тогда называли, попал случайно: пошел прописывать сына и поинтересовался вакансиями. На него посмотрели недоверчиво: молодой специалист и вдруг захотел в ЖКХ? Тогда это было странно, потому что на ниве коммунального хозяйства трудились в основном люди, мягко говоря, неблагополучные. И тем не менее… Около года директор Антонина Ильинична Ушкова присматривалась к парню, а убедившись в его добропорядочности и профессионализме, выделила двухкомнатную квартиру.
За десятилетия в сфере Сергей Анатольевич заработал репутацию не только большого профессионала, но и весельчака и человека творческого. К сварке его тянуло с детства, и всю жизнь он своему увлечению не изменял. Дома, в свободное время, занимался творчеством. Сначала это была резьба по дереву. С годами добавились и другие увлечения.
- Лет 15 назад, сидя дома с травмой руки, я от безделья разрисовал дверь в подъезд, - рассказывает Сергей Аркадьевич, - но красок в руки потом не брал. С год назад, уходя с вызова, в квартире пожилой женщины споткнулся о пакет. В нем оказались ее картины, возвращенные с выставки. Я не удержался, попросил показать. Поговорили, мне понравилось, и я вскоре пошел в магазин за кистями и красками. С тех пор постоянно рисую.
Есть расхожее мнение, что начинать учиться рисунку и живописи нужно как можно раньше. Подтверждение вроде бы есть в биографиях известных художников: действительно, многие из них начали учиться в раннем детстве. Но правил без исключений не бывает, и даже некоторые великие живописцы начинали осваивать мастерство, когда были уже взрослыми людьми. Так что у Сергея Аркадьевича возникло непреодолимое желание рисовать, и он ему не сопротивлялся. Приобретя бумагу, краски, карандаши, кисти, пастель, мольберт, открытки с рисунками и репродукции с картин великих художников, принялся творить для души.
Сергей Мужжавлев со своими работами выставлялся уже на двух городских выставках. Сюжеты придумывает сам, точнее, элементы своих картин. Там «подсмотрит» солнце, там - волну, там - чайку. И вот сюжет готов. Картины стали его хобби. Причем весьма полезным - работы часто становятся приятными подарками родным и близким. Мужчина - большой затейник. На даче два месяца мастерил фонтан. Небольшой, но со сложной гидротехнической системой, множеством всевозможных элементов и подсветкой. Ночью зрелище необычайное!
Увлеченность сварочными работами со временем переросла в художественное творчество. Правда, подтолкнула Сергея Аркадьевича на это семейная трагедия. Сыну на могилу нужно было сделать столик и лавочки. Задумал он это выполнить красиво, как сын любил.
- Я долго думал, как именно мне обустроить пространство в оградке. Искал элементы, - сказал он. - Когда сделал, решил продолжать дальше.
Теперь столики, банкетки, полочки, ажурные рамы для зеркал у Сергея Аркадьевича присутствуют повсюду: и в квартире, и на даче, и у друзей тоже. Так что далеко не все таланты проявляются в детстве. И Сергей Аркадьевич – яркий тому пример.
Светлана Седова

http://migserpuhov.ru/novosti/tvorchestvu-vse-vozrasty-pokorny/

Праздник без отрыва от производства.

В России ежегодно в третье воскресенье марта отмечается профессиональный праздник «День работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства». Он был учрежден Указом Президиума Верховного Совета СССР еще 1 ноября 1988 года.
Конечно, к этому празднику приурочивают различные официальные мероприятия и чествования работников этих отраслей. Специфика профессий такова, что многим специалистам приходится работать и в выходные, и в праздники в круглосуточном режиме. Особенно это касается сотрудников жилищно-коммунального хозяйства. Ведь трубы потечь и засориться, а электропроводка испортиться могут абсолютно в любое время.
Но 19 марта аварийно-диспетчерскую службу крупнейшей в городе Управляющей компании «Ремонтник» ждал приятный сюрприз. Прямо на рабочее место, в неформальной обстановке их приехал поздравить и вручить подарки депутат Московской областной Думы Роман Владимирович Горбунов.

Стоит отметить, что на обслуживании у «Ремонтника» находится порядка трехсот жилых домов. Это 38.000 жителей и 800.000 квадратных метров жилья. И дежурства аварийной службы никогда не бывают спокойными. Как правило, за сутки специалистам приходится выезжать по обращениям жителей более тридцати раз. А обращения бывают разные. У кого-то труба потекла или засорилась, у кого-то в электропроводке неполадки. И работать приходится в самых разных условиях, бывает и на холоде и ветре, и по колено в воде, и в кромешной темноте. Но здесь все твердо знают, раз уж выбрали такую профессию, то работу свою исполнять надо с полной самоотдачей, чтобы жители в любое время дня и ночи были с теплом, светом, горячей и холодной водой.
Роман Горбунов сказал множество теплых искренних слов в адрес работников ЖКХ, отметил важность их деятельности, которая касается комфорта и благополучия абсолютно любого гражданина нашей страны. Пожелал здоровья, семейного благополучия, дальнейшего процветания и профессиональных успехов в их нелегком, но столь необходимом деле.
На этом его общение с сотрудниками «Ремонтника» не закончилось. Как настоящие профессионалы своего дела они воспользовались случаем и обсудили с депутатом ряд вопросов, напрямую касающихся перспектив развития жилищно-коммунального хозяйства в нашем городе. Говорили и о ходе капитального ремонта жилых домов, о благоустройстве дворовых территорий и об областной программе по ремонту подъездов. Согласно ей в прошлом году в Серпухове уже было отремонтировано 205 подъездов, а в ближайшие два года планируется отремонтировать еще 732 подъезда. А это большая ответственность, так как примерная стоимость всех работ – 135 млн. рублей. Работы включают в себя ремонт входных групп, оконных блоков, стен, потолков, полов и мусоропроводов, замену осветительных приборов и монтаж электропроводов в короба. Плюс еще цветовую гамму и применяемые материалы надо согласовать с жителями подъезда.
В общем, дел у коммунальщиков впереди еще очень и очень много. И депутат Мособлдумы Роман Горбунов заверил, что в их созидательном труде, они всегда могут рассчитывать на его помощь и поддержку.
Татьяна Тольская

http://migserpuhov.ru/novosti/prazdnik-bez-otryva-ot-proizvodstva/

Если есть в квартире газ, есть и обязанности.

За «круглым столом» в Одинцово обсуждали правовое регулирование в сфере содержания и ремонта внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Тема стала как никогда актуальной в свете того, что несчастные случаи, связанные с использованием газа в быту, участились. так, если в 2006 году в России «Газпром межрегионгаз» зафиксировал 326 несчастных случаев, в которых пострадали 469 и погибли 208 человек, то спустя почти 10 лет, в 2015 году, произошло уже 496 ЧП, количество пострадавших увеличилось вдвое, погибли 333 человека. С 2005 по 2015 год из-за аварий с газом расстались с жизнью 2953 россиянина. Исходя из этой печальной статистики в декабре прошлого года правительство издало постановление, обязывающее граждан заключать договоры на обслуживание внутриквартирного газового оборудования со специализированными организациями.

Негативная тенденция с несчастными случаями сохраняется. Так, 10 января текущего года от отравления угарным газом в Подольске погибли 3 человека, еще 8 пострадали.
- Основными причинами аварийных ситуаций является как раз отсутствие должного присмотра за газовым оборудованием, - рассказывает директор ООО «Ремонтник» Тамара Абросимова. - Нередки случаи самовольной газификации, монтажа, перемонтажа оборудования. Большое количество приборов морально устарели и изношены, дымовые и вентиляционные каналы зачастую находятся в неудовлетворительном состоянии. К сожалению, многие жильцы безответственно относятся к собственной безопасности.

Между тем газовых плит в Подмосковье насчитывается около 3 миллионов и 94% из них используются без договоров на обслуживание, а 46% имеют срок эксплуатации более 20 лет. Такая же картина наблюдается и с газовыми колонками. Действующее законодательство всю ответственность за содержание этого хозяйства возлагает на собственников. Но сколь-нибудь эффективной системы контроля за состоянием газового оборудования у нас просто нет. Потребители не спешат заключать договоры с обслуживающими организациями, несмотря на введенные недавно штрафы. А для тех, кто готов заключать такие договоры, отмечали на «круглом столе», не создан рынок соответствующих услуг.

Проверке и обслуживанию подлежат любые газовые приборы, установленные в квартире, частном и многоквартирном доме. При этом, всё оборудование делится на общедомовое и внутриквартирное. Общедомовое: стояки до внутриквартирных кранов и приборов учёта. Внутриквартирное: все газовые приборы, расположенные непосредственно в квартире. Газовые плиты, котлы и водонагреватели – частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение об обслуживании и нести ответственность за их эксплуатацию. Необходимым условием обеспечения безопасной работы газового оборудования является осмотр и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов, техническое обслуживание внутриквартирного оборудования и его своевременная замена. Что касается объема работ, то он определен Правилами пользования газом. Ключевые требования: выявление утечек и их устранение, локализация аварийных участков (отключение газоиспользующего оборудования от газоснабжения), а также профилактика любых рисков, влияющих на безопасную эксплуатацию. При возникновении существенных неисправностей, когда газовая плита, водонагреватель или отопительный котел ремонту не подлежат, их следует незамедлительно менять.

Скрытой угрозой для соседей было и будет использование газового оборудования потребителями, ведущими асоциальный образ жизни. Напомним, постановлениями главы города от 27 января 2017 года №114 и №119 была образована комиссия, в задачи которой входят выявление нарушений эксплуатации газового оборудования и выработка рекомендаций по организации ремонта оборудования с истекшим сроком эксплуатации или его замене. В её состав вошли сотрудники администрации Серпухова, филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Подольскмежрайгаз», Государственной жилищной инспекции, Министерства социального развития, Государственного пожарного надзора, МВД. Только в ходе самых первых рейдов были выявлены серьёзные нарушения по семи адресам: комиссия приняла решение отключить газ. Данные по потенциально опасным квартирам переданы в Госжилинспекцию, а газоснабжение будет восстановлено только после ремонта или замены неисправного оборудования. Но этих мер явно недостаточно.

- Предварительный анализ показал, что отдельными, «точечными» мероприятиями ситуацию к лучшему изменить не удастся. Необходим системный подход, должен быть разработан комплекс организационных мер, направленных на совершенствование нормативно-правовой базы, некая «дорожная карта», - продолжает Тамара Абросимова. - При этом система обеспечения безопасной эксплуатации и содержания газового оборудования должна быть эффективной на 100%, потому что одна испорченная плита или колонка, один неисправный вентиляционный канал могут привести к непоправимым последствиям, как это было недавно в Подольске.

В настоящее время мы готовимся предложить собственникам заключать публичные договоры на техническое обслуживание ВКГО. Это (публичная оферта) предусмотрено и Гражданским Кодексом, и Правилами пользования газом. Проще говоря, газораспределительная или специализированная организация предлагает потребителю существенные условия договора. Они размещаются на обратной стороне единого платежного документа. В квитанции будет прописана сумма платы за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Собственники, получив единый платежный документ и внося деньги за ЖКУ, акцептуют, или, другими словами, дают согласие на предложение заключить договор. Специализированная или газораспределительная организации, получив акцепт, считают договор заключенным, регистрируют его, и формируют график технического обслуживания в текущем году. Полное содержание договора размещается на информационных щитах. Мы подготовили со своей стороны разъяснительные объявления. Но мы можем только предлагать и убеждать.

Напомним, Правительство Федеральным законом 5 декабря 2016 года № 412-ФЗ ввело статью 9.23 в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. В ней говорится, что «нарушение требований к качеству (сроку, периодичности) выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования либо невыполнение работ, включенных в перечень, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до ста тысяч рублей. Равно как и уклонение от заключения договора или отказ в допуске представителя специализированной организации к оборудованию. Штрафы предусмотрены и для тех собственников, которые отказываются менять вышедшие из строя приборы.

Важную роль в системе контроля и обеспечения безопасности должны играть органы государственной власти, местного самоуправления, правоохранительные органы. На «круглом столе», наряду с другими предложениями, было решено рекомендовать рассмотреть возможность разработки государственной программы для финансирования мероприятий по приобретению и замене газового оборудования для участников ВОВ, инвалидов, одиноких пожилых людей, малоимущих и пр. А муниципалитетам – подумать над тем, как организовать замену газового оборудования в квартирах, предоставленных по договору социального найма и составить реестр собственников (нанимателей) жилых помещений группы риска и тех социальных групп, которые должны войти в государственную программу.

http://migserpuhov.ru/novosti/esli-est-v-kvartire-gaz-est-i-obyazannosti/

За неисполнение обязанностей собственника введены штрафы

С недавнего времени российское правительство обязало всех граждан заключать договоры на обслуживание газового оборудования. Согласно им газовики должны проводить профилактические проверки исправности газовых приборов и устранять неполадки. Связано было такое решение, говорят в правительстве, с тем, что участились случаи аварий в жилых помещениях. В газифицированных домах житель привык к газовому оборудованию, но порой пренебрегает элементарными требованиями к безопасности его эксплуатации, не соблюдает правила пользования газом. В то же время, любое техническое устройство, газопровод, газоиспользующее оборудование подвержены износу, поломкам и воздействию внешних источников среды, где оборудование установлено. А это иной раз чревато непоправимыми последствиями. Постановление Правительства РФ №410, обязывающее заключать договоры, было принято еще 14 мая 2013 года. Данный Закон фактически переложил ответственность за техническое состояние приборов с газовиков на собственников жилых помещений. А собственники всё думают, заключать или нет. Когда-то давно, еще в прошлом веке, стоимость обслуживания входила в тариф на газ, сейчас это - дополнительная услуга, которую должны оплачивать сами жильцы. Они могут напрямую заключать договоры с ресурсонабжающими организациями, а могут делегировать эту обязанность общим собранием своей управляющей организации. Как бы то ни было, решать им. На вопросы редакции отвечает директор ООО «Ремонтник-Сервис» Елена Лаврухина.

- Елена Ивановна, как обстоит дело с договорами сейчас?
- Сейчас управляющая организация заключает договоры лишь на обслуживание общедомового газового оборудования. С принятием Постановления в 2013 году зона ответственности Управляющей компании и собственников была чётко разграничена.
- Какие приборы подлежат обслуживанию в квартире?
- Проверке и обслуживанию подлежат любые газовые приборы, установленные в квартире, частном или многоквартирном доме. При этом, всё оборудование делится на общедомовое и внутриквартирное. Общедомовое: стояки до внутриквартирных кранов и приборов учёта. Внутриквартирное: все газовые приборы, расположенные непосредственно в квартире. Газовые плиты, котлы и водонагреватели - частная собственность граждан, следовательно, они сами должны заключать соглашение на их обслуживание и нести ответственность за их безопасную эксплуатацию. Необходимым условием обеспечения безопасной работы газового оборудования является обслуживание и ремонт вентиляционных каналов и дымоходов, техническое обслуживание внутриквартирного оборудования и его своевременная замена. Что касается объема работ по техобслуживанию, то он определен Правилами пользования газом. Ключевым требованием является выявление утечек газа и их устранение, локализация аварийных участков (отключение газоиспользующего оборудования от газоснабжения), а также выявление иных рисков, влияющих на безопасную эксплуатацию. При возникновении существенных неисправностей, когда газовая плита, водонагреватель или отопительный котел ремонту не подлежат, их следует незамедлительно менять. Напомню, УК отвечает только за общедомовое оборудование, и договор заключается только на него. Стоимость этого обслуживания входит в строку «Содержание и ремонт».
- Кто может обслуживать газовое оборудование?
- Право на обслуживание газовых приборов имеют исключительно специализированные организации или непосредственно ресурсоснабжающая организация, персонал которых имеет допуск к работам и проходит соответствующую аттестацию в сроки, регламентируемые подзаконными актами. Таких организаций сейчас немало работает в области.
- Какие неисправности могут привести к аварии?
- К самым опасным явлениям при эксплуатации газового оборудования относятся разгерметизация газопровода вследствие коррозионных повреждений, нарушение герметичности соединений газопровода и запорных устройств, неисправность (износ) газоиспользующего оборудования и нарушение требований его подключения, не соблюдение потребителями правил пользования газом. Поэтому заключение договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является обязательным условием при предоставлении потребителям коммунальной услуги по газоснабжению, в соответствии п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. №354.
- Насколько ответственно собственники подходят сейчас к вопросу заключения договоров?
- К сожалению, собственники не стремятся проявлять инициативу, а также не делегируют полномочия управляющей организации от их имени заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования.
- И как стимулировать собственников на заключение договоров?
- В настоящее время мы прорабатываем вопрос с некоторыми специализированными организациями возможность заключения с потребителями публичного договора на техническое обслуживание ВКГО.

Гражданским Кодексом Российской Федерации и Правилами пользования газом предусмотрено заключение договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования путем направления оферты (публичной оферты). Данный порядок заключения договора предусматривает направление специализированной организацией, газораспределительной организацией (исполнителем) существенных условий, включающих краткое изложение существенных требований договора. Они размещаются на обратной стороне единого платежного документа и платежа за техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования.
Собственники (наниматели), получив единый платежный документ и осуществляя оплату, таким образом, акцептуют предложение заключить договор на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Специализированная или газораспределительная организация, получив акцепт, считают договор заключенным, регистрирует его и формируют график технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования в текущем году. Полное содержание договора размещается в доступном для ознакомления месте. Данный порядок заключения договора соответствует нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Мы подготовили со своей стороны объявления с информацией по этому вопросу. Но, кроме убеждения, никаких рычагов воздействия не имеем. Правительство Федеральным законом 5 декабря 2016 года №412-ФЗ ввело статью 9.23 в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях. В ней говорится, что «нарушение требований к качеству (сроку, периодичности) выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования либо невыполнение работ (неоказание услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, включенных в перечень, предусмотренный правилами обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока до ста тысяч рублей. Равно как и уклонение от заключения договора или отказ в допуске представителя специализированной организации к оборудованию. Штрафы предусмотрены и для тех собственников, которые отказываются менять вышедшие из строя приборы.
Если же по вине собственника произойдет авария или возникает угроза жизни и здоровью окружающих, штрафы существенно увеличиваются.
В связи с вышесказанным остается только вновь напомнить, что заключение договора на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является обязательным условием при предоставлении потребителям коммунальной услуги по газоснабжению, в соответствии п. 131 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011г. №354.

Светлана Мусатова

http://migserpuhov.ru/novosti/za-neispolnenie-obyazannostej-sobstvennika-vvedeny-shtrafy

Плата за общедомовые нужды будет отдельной строкой

В конце прошлого года Правительство внесло изменения в порядок предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме. С 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будут включаться в плату за содержание общего имущества, поясняет заместитель директора управляющей организации «Ремонтник» Ирина Тимофеева.
- В июне 2015 года были внесены изменения в Жилищный Кодекс, в соответствии с которыми с 1 января 2017 года расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включаются в плату за содержание общего имущества, - поясняет Ирина Тимофеева. - Таким образом, устанавливается, что такие расходы будут учитываться в размере нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обновленные «платежки» для оплаты ресурсов, потребленных в январе, придут к нам в следующем месяце. Плата за общедомовые нужды (ОДН) войдет в квитанцию отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Стоит сказать, что за воду и электроэнергию, используемые на ОДН, жильцы многоквартирных домов платили и раньше, но плата включалась в состав коммунальных услуг.

- Что еще нас ждет нового? Очень хорошая поправка, касается того, что помимо пломбы на индивидуальный прибор учета исполнитель коммунальных услуг может теперь ставить индикаторы, которые позволяют выявить несанкционированное вмешательство в работу приборов учета. Например, установку специальных магнитов. Если такой факт будет зафиксирован, потребителю придется оплатить комуслугу в десятикратном размере месячного платежа.

Есть новости для владельцев квартир без приборов учета. С 1 января повышающий коэффициент к нормативу потребления увеличен до 1,5. Избежать штрафов по-прежнему могут лишь жильцы домов, в которых нет технической возможности установить приборы.

С начала года изменяется порядок оповещения о наличии задолженности и о возможной приостановке или ограничении коммунальных услуг. Теперь можно использовать СМС, телефонный звонок, оповещение через систему ГИС ЖКХ.

http://migserpuhov.ru/novosti/plata-za-obshhedomovye-nuzhdy-budet-otdelnoj-strokoj

Дополнят форму отчетности

Управляющая организация ООО «Ремонтник» расширяет и дополняет форму отчетности перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Связано это с тем, что принятая ранее форма отчетности приводится в соответствие с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Напомним, годовой отчет управляющей компании перед собственниками по первому кварталу следующего года компания управления обязана предоставить в письменной форме. В нем должны быть данные по всем работам и оказанным услугам, которые были проведены за прошедшие 12 месяцев. Согласно стандарту раскрытия информации, эта документация теперь приобрела статус регламентированной и утвержденной.

- В своей работе мы руководствуемся приказом Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, - рассказывает заместитель директора ООО «Ремонтник» по связям с общественностью Ирина Тимофеева. - Форма отчета, которую мы дополнили, будет отражать полное финансовое состояние многоквартирного дома как его доходов, так и расходов. Расходы - это плата за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества и за оказанные коммунальные услуги. Она будет дополнена в соответствии с приказом № 882 Министерства и станет содержать такие пункты, как: общая информация по предоставленным коммунальным услугам с указанием переходящих остатков денежных средств на начало и конец периода; задолженность потребителей, тоже на начало и конец периода; информация о предоставленных коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге); вид коммунальной услуги; общий объем потребления коммунального ресурса за отчетный период по многоквартирному дому. Там будет указано также, сколько начислено потребителям - общий размер начислений потребителям за предоставление коммунальной услуги за отчетный период по многоквартирному дому; сколько оплачено потребителями - общий размер оплаченных потребителями начислений за предоставление коммунальной услуги за отчетный период по многоквартирному дому. Станет фигурировать и задолженность потребителей - общий размер непогашенной задолженности потребителей за предоставление коммунальной услуги на конец отчетного периода по многоквартирному дому. Также собственник увидит, сколько начислено поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса - общий размер начислений поставщиками управляющей организации за поставку коммунального ресурса за отчетный период по многоквартирному дому, сколько оплачено поставщику (поставщикам) коммунального ресурса - общий размер оплаченных управляющей организацией поставщикам начислений за поставку коммунального ресурса за отчетный период по многоквартирному дому. Соответственно, какова задолженность перед поставщиком (поставщиками) коммунального ресурса - общий размер непогашенной задолженности управляющей организации перед поставщиком (поставщиками) по результатам произведенной оплаты поставленного за отчетный период коммунального ресурса по многоквартирному дому. Также собственники увидят информацию о наличии претензий по качеству предоставленных коммунальных услуг и о ведении претензионно-исковой работы в отношении потребителей-должников.

По-прежнему в тексте годового отчета УК будут указывать результаты деятельности и цены по услугам относительно каждого из многоквартирных домов, с учетом тарификации коммунальных услуг, стоимости текущего ремонта, технического обслуживания по дому, цен по благоустройству придомовых территорий, оплату санитарного содержания дома. В рамках документа важно отобразить долги не только лишь в отношении жильцов по предоставленным коммунальным услугам, но и задолженность УО перед ресурсоснабжающими организациями. Именно таким образом демонстрируются реальные мероприятия, являющие собой эффективное управление домом.

Данный порядок вещей послужит основой для получения собственниками представления о стоимости содержания МКД, привлечения жителей в процесс принятия важных решений по дому, а также будет способствовать укреплению доверительных отношений у жильцов к управляющей организации, что повлечет лишь положительные последствия.

Светлана Мусатова

Десант по "резиновым" квартирам.

Десант по "резиновым" квартирам. (видео)

Ситуация с места сдвинулась

Руководители управляющих компаний Серпухова, ресурсоснабжающих организаций города и расчётных центров 21 ноября провели очередную встречу, тема их объединила общая для всех - долги населения за коммунальные услуги. Во главе угла – задолженность за теплоэнергию. Лишь в течение прошедшей недели управляющие компании провели с должниками 263 беседы, заключили 46 соглашений, выдали 435 претензионных писем, — сообщает пресс-служба администрации. В суд подано 110 исковых заявлений. Ряд управляющих организаций совместно с участковыми уполномоченными полиции и судебными приставами совершили объезды квартир должников.

В отношении готовых к диалогу граждан применяются достаточно мягкие меры, однако для злостных неплательщиков они ужесточаются, говорится в материале. Стоит особо отметить, что с теми, кто уже получил вступившее в силу решение суда, но проигнорировал его, имеют право расторгнуть договор социального найма (далее предусмотрено переселение в специальный фонд меньшей площади).

Подводя итоги встречи, директор МУП «Серпуховская Теплосеть» Юрий Худяк отдельно отметил положительную динамику в работе с должниками у «Городской коммунальной компании» и «Бытовик-ЖКХ», а «Занарье-ЖКХ», «Технофф», «Микс +» и «Солидарность» попросил усилить платёжную дисциплину.

http://migserpuhov.ru/novosti/situatsiya-s-mesta-sdvinulas/

Интересы горожан защитили

Управляющие компании «Ремонтник», «Фрегат», «Занарье -ЖКХ», «Бытовик ЖКХ», ТСЖ «Мой дом», ТСЖ «Металлист-2» и ЖСК «Швейник» забили тревогу, когда получили письма из «Теплосети» с известием о намерении ввести новый порядок расчетов за тепло, который привел бы к значительному удорожанию тепловой энергии.

Суть в том, что монопольное ресурсоснабжающее предприятие решило, начиная с 1 января 2016 года, по своему пересчитать плату за подогрев воды - с учетом показаний счетчиков тепловой энергии - и продолжать считать так впредь. Но еще в ноябре 2015 года Министерством ЖКХ МО было издано Распоряжение «Об утверждении норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории городского округа Серпухов Московской области». Таким образом, расчеты платы потребителей за ГВС осуществляются с использованием утвержденного норматива. Тут стоит особо отметить, что управляющие организации лишь исполнители и не имеют собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов, они только посредники между жителями и ресурсоснабжающими организациями. УК оплачивают коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить в совокупности конечные потребители.

- Законных оснований возлагать на управляющие организации оплату коммунальных ресурсов в большем объеме не имеется. Тем не менее, - говорит директор ООО «Ремонтник» Тамара Абросимова, - невзирая на действующее законодательство, МУП «Серпуховская теплосеть» с сентября 2016 года было намерено в одностороннем порядке изменить расчеты за горячую воду с управляющими организациями и ТСЖ города. Предполагалось, что с этого момента в расчетах будет применяться не утвержденный норматив, а показания ОДПУ расхода тепловой энергии на подогрев, которые в настоящее время используются только для контроля за качеством горячей воды. Более того! Этот порядок должен был примениться с 1 января 2016 года, то есть к ранее подписанным сторонами и оплаченным населением объемам. Свое решение МУП «Серпуховская теплосеть» мотивирует нормами законодательства, регулирующими общий порядок организации коммерческого учета тепловой энергии. Проще говоря, ситуация такая: наши дома в большинстве своем оборудованы общедомовыми приборами учета тепла. В их состав входят водомеры и теплосчетчики. Последние, повторю, лишь для определения качества тепловой энергии. В «Теплосети» решили, что надо платить и по теплосчетчику, что в разы бы подняло стоимость Гигокалорий, затраченных на подогрев. Конечно, в интересах жителей мы не можем допустить удорожания тепла. В качестве основного аргумента в споре мы указывали то, что Правительство специально выпустило Постановление за No129, где четко, черным по белому прописано: в составляющей платы за горячую воду используется норматив на подогрев. Документ устранил любое двоякое трактование законодательства по расчетам за горячую воду. Свод правил СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (раздел 7.2) определяет счетчик горячей воды как водомерный узел. Но наши доводы не возымели силы. Поэтому мы обратились и к главе города за помощью, и в Министерство ЖКХ за дополнительными разъяснениями. Радует активность председателей ТСЖ и ЖСК, которые тоже получили «письма счастья». Управляющие компании города поддержали Александр Суровиков, Валентина Емельянова, Екатерина Панова.

К вышесказанному стоит добавить: МУП «Серпуховская теплосеть» не приняла во внимание и то, что в отношении определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, действует еще и специальное правовое регулирование, имеющее, в силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ, приоритет перед законодательством о теплоснабжении. Таким образом, говорится в письме управляющих организаций главе города Дмитрию Жарикову, действия МУП «Серпуховская теплосеть» неправомерны и без сомнения могли бы повлечь за собой обострение социальной напряженности, вызвать недовольство населения. Реакция городского руководства была незамедлительной. В администрации встали на защиту законных интересов жителей города. Упреждая негативные слухи, управление ЖКХ тут же сообщило, что в соответствии с распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области МУП «Серпуховская теплосеть» необходимо привести расчеты за горячее водоснабжение и порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, в соответствие с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. То есть, счета на оплату управляющим организациям выставлялись и будут выставляться в рамках утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

На территории городского округа Серпухов, говорится в сообщении пресс-службы администрации, нормативы тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, утверждены распоряжением Министерства ЖКХ от 06.11.2015 No263-РВ «Об утверждении норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на территории городского округа Серпухов Московской области». Таким образом, порядок расчета платы за горячее водоснабжение остался без изменений.

Что касается непосредственно общедомовых приборов тепла, то управляющие компании напоминают: если в доме нет ОДПУ, жители будут платить больше.

- С 1 июля вступило в силу постановление Правительства РФ от 29 июня 2016 г. N 603, которое вводит новый порядок расчета платы за коммунальные услуги. Изменения коснулись применения повышенного коэффициента не только при расчете платы за горячую воду, но и за отопление, – уточняет Тамара Абросимова. - Основание для применения – отсутствие в многоквартирном доме общедомового прибора учета тепловой энергии при наличии технической возможности монтажа такого счетчика. Обязательная установка приборов учета была утверждена государством еще в 2012 году, но не все выполнили это требование. Для таких абонентов Правительство РФ ввело повышающие коэффициенты. При расчете платы за отопление повышающий коэффициент с 1 июля до конца 2016 года составляет 1,4, а с 1 января 2017 года – 1,5.

- Общее количество домов, которые мы обслуживаем, 303, из них оприборены 125 домов. У 19 домов есть возможность монтажа ОДПУ, однако по разным причинам они до сих пор не установлены. Акты о технической невозможности установки прибора учета составлены на 159 домов, – отметила директор ООО «Ремонтник» Тамара Абросимова.

Избежать применения повышающего коэффициента смогут жители домов, на которые составлены акты о технической невозможности установки ОДПУ совместно с «Теплосетью» и управляющей организацией, а также потребители, проживающие в ветхом или аварийном жилье, или домах, где тепловая нагрузка здания ниже 0,2 Гкал в час. В остальных случаях есть только один способ не переплачивать – установить общедомовой прибор учета тепла. В противном случае не стоит удивляться октябрьской платежке – стоимость тепла может вырасти на 40 процентов.

Справка: Постановление No129 гласит: «Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении при установлении двухкомпонентных тарифов на горячую воду (далее - норматив потребления горячей воды) определяется исходя из норматива потребления холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении и норматива расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. В норматив расхода тепловой энергии на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению включается расход тепловой энергии на подогрев холодной воды, необходимый для осуществления услуги по горячему водоснабжению в соответствии с требованиями к качеству коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленными правилами предоставления коммунальных услуг»

http://migserpuhov.ru/novosti/interesy-gorozhan-zashhitili/

Светлана МУСАТОВА

«Ремонтник» предложил модернизировать систему ГВС

Управляющая компания «Ремонтник» предложила рассмотреть изменения в инвестиционную программу МУП «Серпуховская теплосеть». Возможность ухода от открытых систем отопления обсудили на постоянной депутатской комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, благоустройству, транспорту, связи и экологии.

В Серпухове более двухсот домов имеют открытую систему теплоснабжения, между тем по всей стране идут разговоры об отказе от этого неудобства. Теплоэнергетиками разработана Отраслевая стратегия развития теплоснабжения в Российской федерации, она предполагает, что к 2020 году таких систем уже не будет. Открытая система отопления является самой простой и энергонезависимой системой с естественной циркуляцией. Основана она на законах термодинамики. На выходе из котла создаётся повышенное давление, далее горячая вода проходит по трубам в область с более низким давлением, при прохождении теряя температуру. Далее охлаждённый теплоноситель возвращается обратно в отопительный котёл, где снова нагревается. Происходит естественная циркуляция. И тут как раз заключается основное неудобство.

- Теплоноситель в дома с открытой системой подается с температурой в 70 градусов. Это норма для погоды в минус 9 градусов. Идет большой перетоп, кроме того, наши жильцы переплачивают за тепло. - сказала Тамара Абросимова, директор УО ООО «Ремонтник». - с этим надо что-то делать. В поисках решения вопроса мы получили технические условия от МУП «Серпуховская Теплосеть» на устройство в жилых домах индивидуальных тепловых пунктов. Выполнить такие работы в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, не представляется возможным из-за отсутствия в перечне этого вида работ, поэтому мы предлагаем внести изменения в инвестиционную программу «Теплосети», которые предполагали бы уход от открытых систем. Перетоп далеко не единственный недостаток открытой системы. В перечне: неустойчивый гидравлический режим и низкое качество теплоносителя, вызванное постоянным подмесом неподготовленной воды. Следует сказать и о непрезентабельном внешнем виде. Добавим повышенные расходы тепла на отопление и ГВС; высокие удельные расходы топлива и электроэнергии на производство тепла, низкий коэффициент полезного действия. Как ни крути, но экономия «здесь и сейчас», путем поддержания устаревших систем себя не оправдывает не только в долгосрочной, но и ближайшей перспективе. Наметились два пути решения проблемы: необходим перевод систем транспорта и распределения тепловой энергии на работу по закрытой схеме со строительством новых и реконструкцией уже существующих центральных тепловых пунктов (ЦТП) в микрорайонах с прокладкой тепловых сетей или реконструкция систем теплопотребления в домах с устройством индивидуальных тепловых пунктов. Переход на закрытую схему присоединения систем ГВС позволит обеспечить снижение расхода тепла на отопление и ГВС за счет перевода на качественно-количественное регулирование температуры теплоносителя в соответствии с температурным графиком. Так же снизятся внутренняя коррозия и отложения, затраты на химводоподготовку Но дело это дорогое.

Тем не менее, существуют действенные способы если не кардинально уменьшить, то оптимизировать расходы. Самым интересным из них является заключение так называемого энергосервисного, или перформанс-, контракта. В рамках данного вида отношений потребитель энергии, то есть, мы с вами, предварительно не расходует свой капитал. Основную часть риска берет на себя поставщик ресурса. Потраченные деньги постепенно к нему вернутся. Еще вариант - инвестиционный контракт со специализированным предприятием. Но к ним пока у горожан доверия нет. Тем не менее, депутатская комиссия решила рассмотреть возможность внесения изменений в инвестиционную программу «Теплосети» на 2018 - 2020 годы.

http://migserpuhov.ru/novosti/remontnik-predlozhil-modernizirovat-sistemu-gvs/

Светлана МУСАТОВА

«Сохранить достигнутое, наращивать преимущество»

Серия межмуниципальных форумов «Стратегия перемен» прошла в Подмосковье. Проблемы военных городков, развитие наукоградов, привлечение в регион врачей, состояние полигонов ТБО и другие вопросы обсудили на 43 по счету межмуниципальном форуме «Стратегия перемен». Он состоялся в подмосковном Ступино.

Целью форумов является продолжение выстраивания системы общественного контроля и взаимодействия институтов гражданского общества с органами власти. В ходе дискуссии руководство области вместе с активистами-общественниками обмениваются положительным опытом работы с целью сохранения достижений и использования возможностей отраслей, в которых регион в целом и муниципальные образования традиционно имели преимущества. Это призвано продолжить выстраивание системы общественного контроля и взаимодействия институтов гражданского общества с органами власти.
Модератором форумов выступает Марина Юденич, известный публицист, заместитель председателя Общественной палаты Московской области.

Мероприятия являются логическим продолжением работы, проделанной в 2014-2015 годах во время форумов «Идеология лидерства». Напомним, в прошлом году один этап проходил в нашем городе.
Когда команда губернатора задумывала форумы, она исходила из того, что необходима открытая и прямая коммуникация гражданского общества и власти. Такого прямого и партнерского диалога прежде не было.

Наш город представила самая многочисленная делегация. Серпуховичи привезли целый ряд предложений. Среди них «Через творчество к социальному предпринимательству» Любови Вороновой, «Донорство как образ жизни» Антона Маричева, программа подомового учета ООО «Ремонтник», предложения от Совета молодых ученых по привлечению новых кадров, опыт работы Общественной палаты Серпухова, проект «Папа, мама, я – спортивная семья» Татьяны Карзубовой.

- Это первый такой опыт в Подмосковье – устраивать спортивные соревнования для семей, в которых есть дети с особенностями развития, - сказала председатель клуба «Равные возможности» Татьяна Карзубова. – Соревнования прошли «на ура», и мы хотели бы сделать их областными.

Встреча получилась разноплановой и насыщенной. Кроме того, что обсуждались проблемные вопросы, участники делились положительным опытом. Так, например, управляющая организация ООО «Ремонтник» представила вниманию участников форума программу подомового учета, внедренную в организации.
- В жилищно-коммунальном хозяйстве в настоящее время существует много проблем, - начала свое выступление заместитель директора по связям с общественностью ООО «Ремонтник» Ирина Тимофеева. – Они зачастую вызваны противоречиями в законодательстве, неэффективным управлением, большими затратами, высокой степенью износа основных фондов, далеко не всегда профессиональной работой предприятий. Работая много лет в сфере ЖКХ, имея богатый опыт работы с собственниками и находясь постоянно в поиске пути эффективного управления, во взаимодействии с жильцами наша управляющая организация приняла решение о создании программы, позволяющей формировать в электронном виде фактический (подомовой) учет доходов и расходов, учет объемов выполненных работ, связанных с управлением многоквартирным домом.
Благодаря этой программе мы имеем возможность в условиях открытости и общественного контроля собственников помещений в доме, предоставлять жителям полную и достоверную информацию о выполнении работ и услуг по содержанию и ремонту жилья. Собственники имеют возможность познакомиться с документами для осуществления контроля. С введением этой программы повысилась эффективность планирования работ. Собственники, даже не обладая специальными знаниями, могут ознакомиться, как и на какие проблемы использованы денежные и материальные средства. Конечным результатом внедрения этой программы является то, что процесс планирования и фактического выполнения работ на домах имеет высокую степень эффективности использования средств, программа способствует укреплению атмосферы доверия и конструктивного взаимодействия между управляющей компанией и жителями.

Не замалчивались и проблемы. Так, председатель Общественной палаты Павел Данилюк рассказал об аварийности дороги на Протвино и предложил восстановить прямую дорогу Серпухов – Ступино. Это предложение ступинцы встретили аплодисментами. Интересный проект по популяризации донорства представил серпухович Антон Маричев. - Считаю, что быть донором - это не только почётно, но и очень важно. Я сам уже 35 раз сдавал кровь, - отметил Антон Маричев в своем выступлении. – На собственном примере демонстрирую правильность моей личной позиции и отношения к данной проблеме. Поэтому я и группа моих соратников про водим разные мероприятия в образовательных учреждениях города Серпухова, рассказывая о донорском движении. И как важно участие каждого из них для спасения человеческой жизни. Благодаря информированию и постоянным акциям «Сдай кровь – спаси жизнь» мы регулярно привлекаем новых доноров. Если брать цифры, то это 100 - 150 человек за каждую проведённую акцию. Для популяризации Серпуховской Станции переливания крови мы разработали сайт. Ведём социальные страницы в «Вконтакте» и «Инстаграм». Люди активно подписываются, и почти с каждым из них мы или знакомы лично, или в ближайшее время познакомимся. Мы готовы поделиться своим опытом со всеми муниципальными образованиями, кто заинтересован в нашем проекте.

Дискуссия оказалась разноплановой и в целом позитивной. Помимо диалога, каждый участник форума мог и в письменном виде внести предложение, поделиться накопленным опытом. Для этих целей всем раздали бланки, заполнив, их можно было опустить в большой короб «Банк идей». Среди семи принципов губернатора «Идеологии лидерства» есть такие, как: открытость власти, житель всегда прав, команда - это все. На форумах «Стратегия перемен» вопросы решают, придерживаясь этих постулатов.

http://migserpuhov.ru/wp-content/uploads/2016/08/31_08_2016.pdf

Видеосюжет

Светлана МУСАТОВА

Пломба против магнитов

Менталитет славян всего постсоветского пространства известен: не сэкономишь, не проживешь, и тяга людей к «экономии» энергоресурсов народными способами остается неизменной. Сэкономить на оплате коммунальных услуг вообще, и на счетах за водоснабжение и водоотведение в частности, можно по-разному.

Например, можно всей семьей мыться в одной ванне, а потом этой же водой помыть посуду и полы, как делают в ряде стран «развитой» Европы, однако это не наш метод, он внутренне претит широкой русской душе. Просто экономнее расходовать воду – все равно деньги тратить. Значит остается откровенное воровство посредством манипуляций с приборами учета. Но! Платить по счетам нерадивых соседей приходится честным жителям из собственного кармана. А потому контролерам индивидуальных приборов учета (ИПУ) из управляющей организации «Ремонтник» скучать не приходится.

- В работе случается разное, - рассказывает контролер ИПУ ООО «Ремонтник» Лариса Бабкина. – Проверки мы ввели не так давно, и поначалу было очень сложно. Люди в квартиры пускали неохотно, сейчас попривыкли ждать нас в то время, которое мы указываем в объявлении. Нарушителей за руку ловим нечасто. Хотя бывает, что в квартире проживает 6 человек, семья благополучная, внутри квартиры чисто и аккуратно. Но потребление холодной воды составляет 1м3 – менее минимального расхода на 1 человека. Понятно же, что дело нечисто. Был случай, когда проживающие из нескольких квартир набирали воду в подъезде из крана для технических нужд дома и использовали для собственных нужд (канализация, уборка). Много бывает ИПУ, установленных в труднодоступных местах, что мешает снятию и проверке показаний. В одной квартире приборы были установлены на потолке, в другой – повернуты стеклом вниз прямо над полом. Спрашиваем, как же показания снимаете? Говорят, с помощью зеркальца. В квартире бывшего сотрудника жилищно-коммунальных служб была обнаружена гибкая подводка к ИПУ, что позволяет ему пускать поток воды в обход счетчика. Мы при опломбировке и введении в эксплуатацию индивидуальных приборов учета уделяем особое внимание схеме подводки труб. Не редкость, что обнаруживаем ИПУ с запотевшими стеклами или сорванными пломбами. Данный факт говорит о вмешательстве в работу счетчика, в таком случае показания прибора к расчету не принимаются.

ТАК БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО

Наиболее распространенный способ воровства – магниты. Водяные счетчики чувствуют магнитное поле, потому что они состоят из двух изолированных объемов - воздушного и водяного. В воздушном объеме находится сам счетный механизм, а в водяном находится турбина. Между ними тонкая стенка. Вращение турбины передается счетному механизму сквозь стенку с помощью двух магнитиков: один закреплен на турбине, а другой - на счетном механизме. Вот на эти-то магнитики и можно повлиять внешним магнитом. Конечно, их снимают на время проверок, и доказать использование магнита не всегда можно. Между тем разницу показаний приборов индивидуальных и общедомового оплачивают честные собственники. Чтобы избежать этого, в управляющей компании рассматривают возможность проводить опломбировку специальными, антимагнитными пломбами. - Антимагнитная пломба не что иное, как наклейка, основанная на специальном пломбировочном скотче и оснащённая герметической капсулой, в которой находится магниточувствительная суспензия, - пояснил исполнительный директор ООО «Ремонтник-5» Павел Мазурин. - Микроскопические частички, содержащиеся в суспензии, чувствительны к магнитным полям. Путём изменения своего первоначального состояния и распространения внутри капсулы, они оповещают о воздействии магнита на счётчик контроля потребления. Индикаторная пломба монтируется путём наклеивания на корпус контролирующего счётчика. В нормальном состоянии индикаторная наклейка имеет однородную консистенцию, по форме напоминающую чёрную точку сечением до 2 мм. Если на такую защитную пломбу воздействовать даже кратковременно магнитом, точка изменяет свою структуру, распространяясь по всей площади. При этом все антимагнитные пломбы нумеруются в индивидуальном порядке. Такую пломбу невозможно снять с корпуса счётчика, так как это приводит к её разрушению и появлению соответствующей надписи. В случае срабатывания антимагнитной наклейки на индивидуальном устройстве контроля потребления ресурса будет произведено доначисление коммунальных услуг в соответствии с действующим постановлением правительства.

К ЧЕМУ ПРИВЕДЁТ ПОПЫТКА ИЗБАВИТЬСЯ ОТ АНТИМАГНИТНОЙ НАКЛЕЙКИ?

Несмотря на то, что среди потребителей коммунальных ресурсов ходят слухи о борьбе с антимагнитной пломбой, обмануть её непросто. Самым сложным считается индикатор в виде чёрной точки в герметичной капсуле, которая срабатывает при любом воздействии магнитного поля. Плюс ко всему любая попытка нарушить целостность защитного элемента приведёт к распространению суспензии внутри капсулы; смене цвета наклейки; потере жёсткости или размытию контрольного рисунка; появлению предупредительной надписи на пломбе. - В случае обнаружения повреждённой пломбы-наклейки хитрому домовладельцу будет доначисление оплаты в соответствии с действующим законодательством, – продолжает Павел Мазурин. - Если на счётчик установлена современная защитная антимагнитная пломба, то все известные способы её обмануть приводят к негативному результату. Существует ошибочное мнение, что самоклеящийся слой наклейки может отойти от корпуса электросчётчика при нагреве феном. В реальности при нагреве, кроме нарушения целостности защиты, ничего хорошего не произойдёт. Народные умельцы пошли дальше, решив, что если не помогает тепло, нужно использовать холод. Однако, как и в случае с повышением температуры, заморозка приведёт к порче защитной антимагнитной пломбы и выявлению мошеннических действий. Умельцы пытаются и механически воздействовать на защитную пломбу. Одни любители экспериментов подковыривают капсулу острыми предметами, не задумываясь, что она является одним целым с наклейкой. Другие экономные гении прибегают к разборке самого счётчика. К большому сожалению для злоумышленников, действенных способов обмануть такую защиту не существует, все попытки приводят к неудаче и, как следствие, к административному штрафу после посещения дома контролёром во время очередной плановой проверки.

Светлана МУСАТОВА

Сбор долгов по ЖКХ упрощен

Всем горожанам, имеющим долги за услуги ЖКХ, следует знать, что с 1 июня 2016 года изменен порядок взыскания денежных средств с должников. Вступил в силу ФЗ №45 «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», который был принят 2 марта. Теперь долги взыскивать будет проще. Закон дополняет перечень оснований, по которым может быть вынесен судебный приказ. Мировой судья получает право выносить судебные приказы в случаях, когда рассматривает заявления с требованиями о взыскании долга за услуги ЖКХ или услуги телефонной связи: суд на основании представленных документов и без вызова сторон в течение 5 дней вынесет судебный приказ. Заявления о взыскании долгов управляющие компании могут готовить «оптом». В законе говорится, что взыскиваться могут как деньги, так и движимое имущество. Но материальные ценности изымут за долги только в том случае, если другие способы погасить задолженность не дали результата. Отныне судебный приказ может выноситься также членам товариществ собственников жилья или строительных кооперативов, имеющих долги по обязательным платежам и взносам. Важно помнить, что судебный приказ может быть вынесен в случаях, когда речь идет о задолженности не более 500 тысяч рублей. Напомним, около года назад Верховный суд РФ признал возможным вынесение судебного приказа для взыскания задолженностей по коммунальным платежам, а до этого момента данный вопрос был спорным.
МЕРА СТРОГАЯ, НО СПРАВЕДЛИВАЯ
Упрощенный порядок применим ко всем, в том числе малоимущим или многодетным собственникам. За 8 месяцев текущего года в управляющей организации ООО «Ремонтник» накопились долги по 3481 счету. Сотрудники УК выписали 1796 претензий на сумму более чем 110 млн. рублей. - Это очень большая сумма, но мы гибко работаем с должниками, - рассказывает старший специалист по взысканию задолженностей ООО «Ремонтник» Татьяна Ушинина. - Если у собственника сложная жизненная ситуация, к примеру, он потерял работу, то следует обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить отсрочку или рассрочку по платежам. Одних только соглашений на рассрочку за текущий год у нас составлено 206. Это ни много ни мало 16 миллионов рублей. По соглашениям мы взыскали около 4 миллионов, а через судебных приставов - примерно 1 миллион рублей. Не все, достигнув соглашения, соблюдают договоренности. Таких квартир, или как у нас говорят лицевых счетов, на сегодня 42. Подано на исполнение 85 судебных приказов. В настоящее время готовятся иски на 74 квартиры. Но это крайняя мера и применяется только к тем, кто категорически не хочет оплачивать долги. И все же до суда доводить не надо.
ПЕНИ СТАЛИ ДОРОЖЕ
Кроме того, стоит напомнить, что с 1 января 2016 года изменился порядок начисления пени за неуплату услуг, оказанных предприятиями ЖКХ. Согласно нормам №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», пени за просроченный платеж начисляются спустя 31 день после наступления дня оплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки и в размере 1/130 ставки после 91 дня течения задолженности. Это значит, что за три месяца сумма пени фактически увеличивается в два раза.
Светлана МУСАТОВА
http://migserpuhov.ru/novosti/sbor-dolgov-po-zhkh-uproshhen

САЙТ БУДЕТ ПОМОЩНИКОМ И КОНТРОЛЕРОМ

Все УК, ТСЖ, ЖСК, а также ресурсоснабжающие органи¬зации с 1 июля текущего года обязаны вносить информацию о своей деятельности в соот¬ветствии со Стандартом в ГИС ЖКХ. Практически все они уже разместили в ней определенные данные. Что говорит федераль¬ное законодательство по этом поводу – рассказала директор управляющей организации «Ремонтник» Тамара Абросимова. ЧТО ТАКОЕ ГИС ЖКХ?

- Принципы создания, экс¬плуатации и модернизации Го¬сударственной информационной системы ЖКХ предусмотрены За¬коном N209-ФЗ. ГИС - это единая федеральная централизованная информационная система, функ¬ционирующая на основе про¬граммных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработ¬ку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в МКД, работах по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлении комму¬нальных услуг и поставках ре¬сурсов, необходимых для предо¬ставления коммунальных услуг, размере платы за жилое поме¬щение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связан¬ной с жилищно-коммунальным хозяйством. Закон N 209-ФЗ имеет целью создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти и местно¬го самоуправления, организаций исчерпывающей информацией о ЖКХ, - пояснила Тамара Анато¬льевна. - Планируется, что ГИС ЖКХ предоставит широкие воз¬можности для осуществления взаимодействия между участни¬ками рынка ЖКХ. В частности, посредством этой системы можно будет проводить общие собра¬ния собственников помещений в МКД, собрания членов ТСЖ, заключать договоры управления МКД, предоставления комму¬нальных услуг, услуг по содержа¬нию общего имущества, получать платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и даже вносить соответствующую плату.
ОБЯЗАННОСТЬ УК РАЗМЕЩАТЬ ИНФОРМАЦИЮ В ГИС ЖКХ
- В Законе N 209-ФЗ упомина¬ется о вводе ГИС ЖКХ в эксплуа¬тацию, но не расшифровывается, что следует понимать под этим действием. Одновременно уста¬новлены особые сроки возникно¬вения у тех или иных субъектов обязанности по наполнению си¬стемы, то есть по размещению в ней разнообразной информации. С 1 июля 2016 г., но не ранее ввода системы в эксплуатацию поставщики информации обяза¬ны размещать в системе сведения, предусмотренные данным Феде¬ральным законом. Под постав¬щиками понимаются субъекты, обязанные размещать информа¬цию в системе в соответствии с законодательством. В силу ч. 18 ст. 7 Закона N 209-ФЗ к таковым относятся лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению МКД, по догово¬рам оказания услуг по содержа¬нию и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению комму¬нальных услуг.
СВЕДЕНИЯ О ПЕРЕЧНЕ ДОМОВ В УПРАВЛЕНИИ УК
- В Жилищном кодексе опи¬сан порядок размещения сведе¬ний об МКД, деятельность по управлению которыми осущест¬вляют управляющие компании. Такие сведения мы размещаем на официальном интернет-сайте предприятия, который предна¬значен для раскрытия информа¬ции в соответствии со стандартом раскрытия информации и на сайте www.reformagkh.ru. Получается, что одним За¬коном (Законом N 255-ФЗ) пред¬усмотрено опубликование одной и той же информации на сайте www.reformagkh.ru и в ГИС ЖКХ. Ключевой момент. Требова¬ние о размещении в ГИС ЖКХ сведений о домах, находящихся в управлении лицензиата, с 01.05.2015 имеет приоритет над общим требованием о разме¬щении информации в системе в силу прямого указания в ч. 4 ст. 12 Закона N 209-ФЗ. Закон обязывает управляю¬щие компании размещать инфор¬мацию в ГИС ЖКХ, это требует дополнительных человеческих и материальных ресурсов хотя это не заложено в оплату услуг УК.
ОТДЕЛЬНО О ВНЕСЕНИИ ПЛАТЫ ЗА ЖКУ
Среди прочей информации, которая должна быть размещена в ГИС ЖКХ, названы платежные документы и информация о раз¬мере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задол¬женности по оплате жилых по¬мещений и коммунальных услуг. месяцем, в котором были раз¬мещены платежные документы и указанная информация в системе. Таким образом, независимо от направления потребителям платежных документов (в том числе по электронной почте) они не обязаны вносить плату до появления в ГИС ЖКХ соот¬ветствующей информации. С 1 января 2017 г., если в системе не размещена информация о раз¬мере платы, платежный документ считается непредставленным. Постепенно ГИС ЖКХ должна прийти на смену официальному сайту для раскрытия информа¬ции об управлении МКД (www. reformagkh.ru) и будет содержать гораздо более широкие возмож¬ности для пользователей. дан для получения в одном месте всей достоверной информации; мониторинг реального состояния расчетов между участниками сфе¬ры ЖКХ; ведение информации об объектах государственного учета жилищного фонда; мони¬торинг состояния объектов го¬сударственного учета жилищного фонда; ведение информации об объектах теплоснабжения, водо¬снабжения, водоотведения, га¬зоснабжения, электроснабжения, используемых для производства и поставки коммунальных ресур¬сов, предоставления коммуналь¬ных услуг; ведение информации о совершенных операциях по списанию и зачислению денеж¬ных средств на счета, в том числе специальные счета, которые от¬крыты в целях формирования фонда капитального ремонта, а также об остатке денежных средств на таких счетах; сбор и анализ форм статистической отчетности;предоставление воз¬можности оплаты жилищно- коммунальных услуг; проведе¬ние голосования собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, связанным с управлением в жилищном, жилищно-строительном или ином специализированном по¬требительском кооперативе, товариществе, о деятельности совета многоквартирного дома. И многое- многое другое. Для того, чтобы использовать эту ин¬формацию необходимо лишь за¬регистрироваться на сайте ГИС.
ГИС ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ
ГИС ЖКХ предоставляет гражданам возможности в режи¬ме онлайн (через официальный сайт системы) просматривать и оплачивать счета за ЖКУ; вводить показания приборов учета; проводить электронное голосование на общих собраниях; контролировать работу и услуги по дому: заключать договоры управления и ресурсоснабжения в электронном виде. А так же подавать обращения в органы власти, управляющие и ресурсос¬набжающие организации. Для доступа к ГИС ЖКХ не¬обходимо зарегистрироваться в ЕСИА (Единой системе иден¬тификации и аутентификации). С подробной информацией о регистрации в ЕСИА и далее, в ГИС ЖКХ, можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ http://dom. gosuslugi.ru/ в разделе с инструк¬циями.
Светлана МУСАТОВА
http://migserpuhov.ru/wp-content/uploads/2016/06/8-iyunya-2016-g.-2.pdf

«Ремонтник» держал ответ

Вопросы учета тепла и воды в многоквартирных домах, а также благоустройства дворов были подняты 17 мая на заседании комиссии по социально-бытовым вопросам при серпуховском Совете ветеранов. Оно было посвящено работе Советов многоквартирных домов в жилищно-эксплуатационном участке (ЖЭУ) «Ремонтник-5», который входит в состав управляющей организации «Ремонтник». Поэтому ответ держал руководитель ЖЭУ Павел Мазурин. Исполнительный директор «Ремонтник-5» Павел Мазурин подробно рассказал о задачах и роли Советов домов и со знанием дела ответил на вопросы членов комиссии. На обслуживании руководимого им ЖЭУ состоит 27 многоподъездных многоэтажных домов. Во всех домах избраны и функционируют Советы домов, в составе которых немало ветеранов и пенсионеров.
По мнению Мазурина, большую работу проводят в этом направлении сотрудники управляющей организации и ЖЭУ Л.А.Чернова и Н.В. Золотарева. Он отметил хорошую работу Советов домов №№143, 163, 169 по улице Ворошилова, в которых председателями Советов домов являются Т.Д. Кудрявцева, Л.А. Филимонова, Е.М. Беляева. Все они внимательно следят за состоянием своих домов, а также придомовых территорий и детских площадок. По словам директора «Ремонтник-5», в 22-х домах установлены общедомовые приборы учёта тепла и воды. На 2016 год по плану капитального ремонта домов планируется замена двух лифтов. В ЖЭУ имеются дома, на которых установлены камеры наружного видеонаблюдения в рамках целевой программы, а в одном из домов сами жители на общем собрании приняли решение об установке видеонаблюдения на входе в дом.
На территории ЖЭУ имеется 5 детских площадок, которые обслуживаются рабочими ЖЭУ. К сожалению, не все детские площадки укомплектованы необходимыми элементами. Также недостаточно мест для парковки машин - эту проблему нужно решать в масштабе всего города.
Стоит отметить, что в заседании комиссии приняли участие ветераны из различных микрорайонов города. В.Е. Кожевников от микрорайона посёлка им. Ногина поднял вопрос задолженности управляющей организации «Ремонтник» перед «Теплосетью» за тепло, а также вопрос так называемого «перетопа», когда на дворе уже тепло, а в квартирах батареи по-прежнему горячие, и высказался о целесообразности установки в многоподъездных многоэтажных домах приборов, автоматически регулирующих подачу тепла в зависимости от температуры наружного воздуха. Председатель совета 14-этажного дома № 117 по улице Ворошилова Т.А.Краус поделилась опытом установки в доме видеонаблюдения – на собрании собственников жилья было принято решение о выделении на эти цели 43 тыс. рублей за счёт средств текущего ремонта. З.П. Тарасова от микрорайона завода «Металлист» подняла вопрос благоустройства детских площадок и придомовых территорий. Л.А. Федотова из посёлка Пограничный отметила слабую активность собственников жилья, которые знают свои права, но забывают о своих обязанностях по поддержанию порядка в домах.
Отвечая на вопросы членов комиссии, Мазурин отметил, что задолженность за тепло образовалась в результате того, что 10-15 процентов собственников жилья не платят вовремя или совсем, к тому же многих из них практически невозможно найти, чтобы привлечь к ответственности. Это, как правило, алкоголики, наркоманы, безработные, ведущие антисоциальный образ жизни и устраивающие в своих квартирах притоны. Но бывает и так, что человек, проживающий в другом городе, получает в наследство квартиру в городе после смерти родственника, ремонтирует её, сдаёт внаём, а сам продолжает жить в другом месте, не сообщив об этом в управляющую организацию.
Что касается приборов автоматики, регулирующих подачу тепла в дом в зависимости от температуры наружного воздуха, Мазурин пояснил, что стоимость этих приборов довольно высокая и их установка зависит от самих собственников жилья, которые должны принять решение об установке таких приборов на общем собрании.
В заключение Павел Васильевич отметил, что далеко не все Советы домов работают одинаково: где-то более активно, где-то слабее, но при этом всем собственникам жилья кроме своих прав, необходимо знать и свои обязанности, установленные Жилищным кодексом.
Николай ЧЕРНЫШЕВ
http://www.migserpuhov.ru/uploads/archiv/25_05_2016.pdf

Ответственный, находчивый и опытный

«Мой дом – моя крепость» – сейчас это древнее высказывание приобрело для людей несколько иное значение: уголок комфорта, где можно спрятаться от проблем и суеты, которые неизбежно окружают современного человека. Проблема в том, что нарушить этот уют можно очень легко: достаточно небольшой протечки трубы для того, чтобы наши квартиры превратились из убежища в источник серьезной проблемы. В такой момент нет никого важнее грамотного мастера, который может быстро и качественно устранить неполадки. Об одном из таких специалистов и пойдет сегодня речь. Сварщик 5 разряда ООО «Ремонтник-4» Андрей Чернышов уже почти четверть века работает в сфере ЖКХ и был неоднократно награжден за добросовестный труд. Коллекция благодарственных писем постоянно растет. Вот и в марте этого года на Дне работников ЖКХ она пополнилась очередной грамотой.
- Если честно, изначально пришел в ЖЭК ради квартиры: женился, ребенок появился, нужна была жилплощадь, - признался Андрей Евгеньевич. - Тогда ведь именно так специалистов привлекали, поэтому и молодежи много было. Несколько лет проработал слесарем, потом меня отправили учиться на сварщика. Мне это дело понравилось, быстро втянулся в процесс, изучил специфику и до сих пор тружусь – уже 22 года. В основном сейчас занимаюсь заменой старых труб. Аварий в последнее время стало не так много – все-таки коммуникации мы существенно подновили. Бывает, конечно, и в выходные вызовут, и среди ночи позвонить могут. Собираюсь и еду. А что делать? Само ничего не починится, а оставлять людей надолго без воды нельзя. Но это все-таки единичные случаи. В этом году, например, внеурочных вызовов пока не было. Максимум задерживаемся подольше, если не успели что-то закончить, труба, например, в перекрытиях застряла. Пока не вытащим и новую не приварим, домой не уходим.
- Андрей - очень ответственный человек, – говорит начальник «Ремонтника-4» Вера Карпова. - Старается все сделать на совесть и аккуратно, чтобы ничего не повредить, но при этом работает быстро. И действительно не пьет – я, по крайне мере, его ни разу пьяным не видела, даже когда вызывали в выходной. У нас вообще коллектив подобрался хороший, не злоупотребляющий алкоголем.
Коллеги также отмечают находчивость сварщика – в нестандартных ситуациях он быстро придумывает, как лучше всего решить очередную проблему. - В основном помогает опыт, - объясняет Андрей Чернышов. - Есть свои хитрости, конечно, но по большому счету пользуюсь знаниями, полученными больше 20 лет назад. Просто появилось понимание, что и сколько нужно сделать, чтобы получить необходимый результат меньшими усилиями. Иногда, прежде чем браться за горелку, нужно серьезно подумать. Часто бывает нужно сделать трубу сложной формы, чтобы она нормально встала на место. Приходится что-то придумывать, изобретать. Опять же нужна большая точность, если работаешь в квартирах. Доступ к стоякам часто бывает частично ограничен, поэтому приходится подлезать, изворачиваться. В такие моменты как раз мне и помогает опыт: просто трубу сварит любой новичок, а ты попробуй сделать все хорошо, когда места едва-едва хватает для горелки.
От работы сварщик предпочитает отдыхать на речке с удочкой в руках. Несколько часов наедине с природой позволяют расслабиться и ненадолго забыть про трубы, горелки и баллоны с газом. После рыбалки Андрей Чернышов возвращается на службу повеселевший, отдохнувший и, как всегда, трезвый.
Евгений КРАСНОВ
http://www.migserpuhov.ru/uploads/archiv/25_05_2016.pdf

Проверили готовность города

Глава Серпухова Дмитрий Жариков совершил повторный объезд микрорайонов города. В работе выездной комиссии приняли участие заместители главы, председатель Контрольно-счетной палаты Роман Горбунов, руководители управляющих компаний, муниципальных предприятий и надзорных органов.
Автобус с членами комиссии проехал по улицам Советской и 1-й Московской до площади им. Ленина, где 9 Мая состоятся основные мероприятия праздника. Затем был осмотрен микрорайон имени Ногина. Дома, расположенные на этих территориях, по большей части обслуживает управляющая компания «Ремонтник». Ее забота - порядок вокруг большинства МКД и на улице Ворошилова, главной транспортной артерии города. На «Ремонтнике» лежит особая ответственность за благоустройство – всё-таки самый центр города, а, значит, жилой фонд здесь – объект наиболее пристального внимания. Как рассказала директор ООО «Ремонтник» Тамара Абросимова, которая во время объезда давала комментарии по той или иной части благоустройства, сотрудники организации тщательно чистили газоны от мусора, скопившегося за зиму, красили бордюры, лавочки, малые формы, всячески прибирали территории к праздникам. Комиссия довольно много времени провела в микрорайоне им. Ногина - следовало не только оценить, насколько хорошо здесь подготовились к празднику, но и согласовать детали запланированных мероприятий. Также особое внимание Дмитрий Жариков уделил подготовке памятников и мемориалов к празднованию Дня Победы.
Светлана МУСАТОВА
http://migserpuhov.ru/page/proverili--gotovnost-goroda

   Отметили за благоустройство

      23 апреля в рамках месячника по благоустройству четвёртый и последний в сезоне субботник. В этот же день порядок наводили во всех муниципалитетах Подмосковья. Трудовые бригады убирали мусор, красили бордюры и мосты, чистили памятники воинской славы, отмывали от пыли окна и фасады домов, сажали деревья.
      Как сообщает пресс-служба администрации, особое внимание было уделено благоустройству мемориалов героям Великой Отечественной войны и памятников культуры. Порядок наводили сотрудники городской администрации, управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций, коллективы предприятий и учреждений социальной сферы, члены политических партий и молодёжных объединений, школьники и просто горожане.
      По итогам прошедшего месячника благоустройства Председатель Совета депутатов Игорь Ермаков вручил ряд Благодарственных писем за высокую гражданскую сознательность и активное участие по наведению чистоты и порядка во время субботников. По ходатайству депутата избирательного округа №4, заместителя Председателя Совета Михаила Шелудякова, наградами Совета были отмечены заместитель Главы администрации города Серпухова Олег Сотник, управляющие компании ООО «Ремонтник» в лице Тамары Абросимовой, ООО Занарье-ЖКХ (директор Роман Потапов), ГБПОУ МО «Московский областной медицинский колледж» (директор Людмила Колобина), ОАО «НИИ Нетканых материалов» в лице директора Владимира Шавкина.
http://migserpuhov.ru/page/otmetili-za-blagoustrojstvo

   Город готовится к майским.

   Тема благоустройства была и будет актуальна, хоть летом, хоть зимой. Подтверждением тому большое количество обращений граждан на портал «Добродел», куда за 6 последних месяцев поступило 325 сообщений. На еженедельном оперативном совещании в администрации, состоявшемся 6 апреля, говорили о месячнике благоустройства.
   П2 апреля в Серпухове прошел первый из запланированных субботников, 9 апреля – второй. Еще один предстоит провести 16 апреля, а общеобластной, напомним, назначен губернатором на 23 апреля.
   Сотрудники управляющей организации ООО «Ремонтник» за два субботника убрали 88 тысяч квадратных метров общегородских территорий, в том числе 55 тысяч квадратов газонов, площадей и тротуаров.
   - Санитарную уборку в центре и в удалённых микрорайонах провели общими силами, – доложил заместитель главы администрации Олег Сотник. - В ней приняли участие сотрудники администрации, работники управляющих компаний, коллективы муниципальных учреждений и ресурсоснабжающих организаций, члены Общественной палаты и участники молодёжного движения «Молодая гвардия». Две с половиной тысячи активных граждан собрали порядка 500 кубометров мусора. К сожалению, не было видно представителей промышленности и малого бизнеса. Владельцы объектов торговли тоже не торопятся наводить порядок.
   Как пояснил заместитель главы, к концу месяца серпуховичам предстоит выполнить целый комплекс благоустроительных работ. Отремонтируют и очистят от грязи фасады зданий, витрины торговых павильонов, нестационарные объекты, побелят деревья, починят старые урны и установят новые, приведут в надлежащий вид малые архитектурные формы, а непригодные демонтируют. В апреле действует природоохранная акция «Шина-2016». Все желающие смогут сдать старую резину (чистую, без дисков) на полигон ТБО «Лесная». Ежедневно, с 15.00 до 18.00.
        Светлана СЕДОВА
http://migserpuhov.ru/page/gorod-gotovitsja--k-majskim 


   Предложено выделить

   Тепловая инспекция должна нести ответственность за беспристрастность своей инспекционной деятельности и не должна подвергаться коммерческому, финансовому или иному давлению, дискредитирующему его беспристрастность – об этом заявил на заседании постоянной депутатской комиссии депутат, председатель комиссии по законности, правопорядку и контролю за деятельностью администрации, директор ООО «Ремонтник» Владимир Грачев.
   По его словам, с этим солидарны и руководители других управляющих организаций. Как считает Владимир Грачев, в настоящее время управляющие компании и ресурсоснабжающие предприятия сегодня находятся в неравных условиях по контролю за качеством теплоснабжения со стороны тепловой инспекции.
   - Существующая сегодня административная зависимость от МУП «Серпуховская теплосеть», - пояснил Владимир Грачев, - не позволяет тепловой инспекции осуществлять объективный должный контроль за качеством подготовки к отопительному сезону жилого фонда и объектов теплоснабжения. В частности, на наши обращения о необходимости приведения в порядок транзитных теплотрасс никаких решений не принималось и не было дано ответов. При подготовке объектов теплоснабжения к отопительному сезону тепловая инспекция должна контролировать как подготовку жилого фонда, так и подготовку наружных теплотрасс, теплоизоляцию, замену магистральных задвижек, контролировать регулировку систем теплоснабжения с целью улучшения качества подачи теплоэнергии до конечного потребителя. Находясь в штате МУП «Серпуховская теплосеть» ТИ лишена возможности независимо и объективно оценить состояние объектов теплоснабжения. А объективность означает отсутствие или разрешение конфликтов интересов, чтобы исключить их негативное влияние на последующую деятельность органа инспекции. Деятельность инспекции должна быть направлена на предоставление конечному потребителю, коим является население города, качественных коммунальных услуг, на создание благоприятных условий для потребителей.
   С мнением руководителя ООО «Ремонтник» солидарен и председатель Серпуховского городского совета Серпуховского городского отделения МОРО ООО ВСМС Александр Инюткин. Он сказал о том, что необходимость поднять вопрос о выделении тепловой инспекции из штата МУП «Серпуховская теплосеть» возникла после обращений в организацию руководителей управляющих компаний.
   - В настоящее время тепловая инспекция – контролирующий орган – является подразделением МУП «Серпуховская теплосеть» и подчиняется директору, - сказал Александр Инюткин, - это означает, что отсутствует беспристрастность, нейтральность, объективность по отношению к ресурсоснабжающим организациям и управляющим компаниям. Одной из основных функций тепловой инспекции является осуществление контроля за качеством подготовки к отопительному сезону. При проведении проверки объектов в полномочия тепловой инспекции входит не только контроль за подготовкой жилищного фонда со стороны управляющих организаций, но и подготовка теплотрасс . Со слов управляющих компаний, при проведении контроля за параметрами предоставления коммунальных услуг вины МУП «Серпуховская теплосеть» никогда не устанавливается. Из изложенного следует, что управляющие и ресурсоснабжающие организации находятся в неравных условиях.
   Выделение тепловой инспекции из состава МУП «Серпуховская теплосеть», считает Александр Инюткин, существенно расширит функции надзора над параметрами предоставляемых коммунальных услуг как управляющими организациями, так и ресурсоснабжающей организацией, а также обеспечит контроль объемов потребленной инспекции.
   Директор МУП «Серпуховская теплосеть» Евгений Скуратов с данным предложением категорически не согласился и предложил попросить разъяснений по данному вопросу у прокуратуры. Тем не менее председатель постоянной депутатской комиссии по вопросам строительства, архитектуры и ЖКХ Валентина Ковалева вынесла предложение провести круглый стол, на который пригласить руководителей управляющих организаций, председателей ТСЖ и ЖСК и специалистов МУП «Серпуховская теплосеть» с тем, чтобы более предметно обсудить предложение директора ООО « Ремонтник» Владимира Грачева.


   День соседей

   В рамках Всемирного дня соседей управляющая организация ООО «Ремонтник» организовала для жителей досуговое мероприятие по адресу ул. Комсомольская, д.4.
   Этот праздник придумали французы, отмечается он 29 мая, а основан был в 2000 году в Париже. Основателем этого праздника-мероприятия является француз Атаназ Перифан (Atanase Pеrifan), который еще в 1990 году с друзьями создал ассоциацию «Paris d’Amis» в 17-м округе Парижа, с целью укрепления социальных связей и мобилизации людей для борьбы с изоляцией. Перифан выразил идею создания этого праздника следующими словами: «Давайте сделаем это фантастическое событие поводом отпраздновать вместе дух единения и сплоченности, которые так дороги всем нам!».
   «Подхватили» этот праздник и в Серпухове. Как и в Европе – с чаепитием. Заместитель директора по работе с общественностью Ирина Тимофеева от лица управляющей организации поздравила жителей города, а самым активным соседям, проживающим в жилом фонде предприятия, вручили благодарственные письма. Поздравил горожан и директор ООО «Ремонтник» Владимир Грачев.
   - В этот праздничный день хочу пожелать вам улучшения добрососедских отношений, соседской взаимопомощи, сообща решать важные вопросы из жизни дома и двора, быть солидарными, дружными, занимать активную жизненную позицию. И пусть празднование Международного дня соседей станет для вас хорошей доброй традицией. Большое спасибо всем тем, кто помогал, участвовал, поддерживал в проведении этого праздника. Надеемся, такие мероприятия станут доброй традицией и укрепят добрососедские отношения. - обратился к жителям Владимир Николаевич.
   Также с поздравлением выступила председатель совета дома №4 по ул. Комсомольской Веселова Вера Ивановна.
   В культурную программу вошли мероприятия: акция «Посади дерево», выступление жителей с поэтическим творчеством, вокальное выступление, угощение блинами и игровая программа для детей. Деревья сажали не только в этом дворе. В рамках акции « Твой двор – твое дерево!» 150 саженцев высадили по адресам ул. Ворошилова, 140, Джона Рида, 2-Б, Джона Рида, 2-В, ул. Комсомольская, 4. В акции приняло участие более 250 человек, они благоустраивали клумбы и цветники.


   Война Гигокалорий как способ подмочить репутацию

   На войне все средства хороши! Именно по такому принципу действует любой рейдер. Сфера ЖКХ не исключение. Особенно, когда меняется власть в городе. Как правило, стоит прийти новому хозяину, и руководители управляющих компаний начинают испытывать на себе властное давление – от уговоров до прямых угроз.
   Цель одна: понудить покинуть руководящую должность и отдать управляющую компанию в нужные руки. Серпухов не исключение. «Давили» на управляшки с 2011 года. Поначалу безрезультатно. Сопротивлялись и жильцы, и директора УК. В последние полгода войны за дома возобновились с новой силой – до выборов сентября 2015 года осталось слишком мало времени, скоро команда административная поменяется, так надо побольше успеть. Такие споры по определению не могут закончиться ничем хорошим, особенно для жителей. Наглядный пример: активная работа с собственниками жилых помещений по смене управляющей организации во всех микрорайонах города. Не охвачен бурной деятельностью специально нанятых для этого товарищей лишь жилищный фонд МУП «Жилищник». Да еще вот ООО «Занарье – ЖКХ» не трогают агитацией. Предположительно потому, что эти УК остаются подконтрольны экс-главе или его бывшим соратникам – вдруг хозяин вернется по решению суда, а вот ему, пожалуйста, подарочки в виде «уведенных» в МУП «Жилищник» многоквартирных домов.
Подать в суд еще не значит выиграть
   За примерами далеко ходить не надо. Приглашения провести общие собрания жильцов и поменять управляющую компанию получили жители целого ряда домов. А на территории обслуживания ООО «Ремонтник» еще и появились объявления, дескать, должны ребятушки «Теплосети» 90 млн. рублей. Гэть такую УК! Судится с ними ресурсоснабжающая организация! Даёшь «Жилищник»! Но… подать в суд – это не значит его выиграть. И давайте разбираться. Дело действительно есть. Кстати подобного рода процессы обычно затягиваются не только на месяцы, но и на годы. Сколько воды утечет? То - то. А презумпцию невиновности никто еще не отменял. Зато репутация организации подмочена, народ у нас в большинстве своём доверчивый, склонен верить всему. А уж если оратор убедительный, внушает, и человек законов не знает – то и вовсе за святую истину сказки принимает. Между тем правда про реальный должок в размере без малого 30 миллионов рублей есть на сайте МУП «Жилищник» www.jilichnik.ru. Только про это жителям на собраниях почему-то не рассказывают.
- Девяносто миллионов – это, по сути, нарисованные долги, - поясняет исполнительный директор ООО «Ремонтник» Тамара Абросимова. – И вот почему. Во-первых, должников за ЖКУ всегда было достаточно. Естественно, какие-то долги есть. Но дело даже не в этом. По Постановлению правительства регионы сами выбирают, как населению оплачивать тепло: по 1/7, т.е. только в отопительный сезон или по 1/12, т.е. равномерно в течение года. Правительство Московской области решило, что до 2015 года расчеты будут производиться по 1/12, по 2015 году никаких пояснений на этот счет не было. Но в январе горадминистрация провела собрание, на котором было сказано, что суммы, начисленные населению за отопление, должны быть равны стоимости полученного коммунального ресурса, на офсайте администрации города была опубликована информация о том, что плата будет начисляться только в отопительный период. Мы так и поступили, за январь произвели начисление по формуле, которая предусматривает расчет населению по 1/7. Жители неожиданно получили квитанции с гораздо большими суммами, что привело к социальному взрыву. Мы обратились в феврале в администрацию города, которая спустя месяц письмом (вх.№01-12/488) подтвердила нам, что расчет осуществляется по 1/7. В то же время Государственная жилищная инспекция на такой же вопрос ответила нам, что мы нарушаем законодательство, предписала произвести жителям перерасчет и впредь считать, как и раньше, по 1/12 - по всем домам, кроме тех, где установлены общедомовые приборы учета и жильцы общим собранием решили платить по факту потребления по 1/7. Но несмотря на это, МУП «Серпуховская теплосеть» выставляет ООО «Ремонтник» акты отпущенного коммунального ресурса так, как было велено делать администрацией города. Кстати сказать, мы возвратили населению за 2014 год более 51 млн. рублей, переплаченных жителями «Теплосети» в 2014 году.
   Вся эта возня с 90 миллионами и судами, на наш взгляд, просто «пинание» с целью дискредитировать одну из самых крупных управляющих организаций города. Жителей города сказками про суды вводят в заблуждение. А нужно это, скорее всего, чтобы люди меняли управляющую компанию на организации, аффелированные главе города.
Вот поэтому и рассказывают заинтересованные лица, какой плохой «Ремонтник» («Солидарность», «Техноф» и пр – в зависимости от того, чей дом увести хотят), и какой хороший «Жилищник».
   Только кто даст гарантию, что «Жилищник» не подведут к банкротству, как уже подвели МУП «Серпуховская городская электрическая сеть» (В Арбитраже 30 апреля было принято к производству дело о признании «СГЭС» банкротом). В таком случае, вполне возможно, все «уведенные» дома окажутся в каком-нибудь частном предприятии или вовсе у разбитого корыта. Процесс идет, некоторые дома уже приняли, на наш взгляд, опрометчивые решения перейти в «Жилищник». Например, Советская 30/24, 44/53 и Луначарского, 36. На домах уже появились объявления «Жилищника» о том, что управляющая компания с 1 мая приступила к обслуживанию. Но сделала это, по нашему мнению, явно преждевременно: протоколы собраний сейчас проверяются Жилищной инспекцией, контрольный орган своих выводов еще не сделал, и по факту домами по-прежнему занимается «Ремонтник».
Схема захвата проста и отработана
   Технологии рейдерских захватов в ЖКХ давно отработаны. Они предельно просты, но увы, зачастую вполне действенны. Кстати сказать, спрос рождает предложение: в России есть специальные ЧОПы, которые занимаются антирейдерством и помогают сохранить управляющую организацию. Специалисты таких организаций четко расписывают, что интересует рейдеров. Это может быть захват техпомещений или территорий у дома (подобные попытки наблюдались в ООО «Техноф» не далее, как весной. Зачем рейдеру подвал? С целью отчуждения.
   Пример удачного рейдерства уж несколько лет будоражит Войкова, 34 а, да безрезультатно: вовремя противодействия грамотного не оказали, земля под домом оказалась в частной собственности, да и кусок подвала тоже. Еще любят рейдеры прихватить долевого имущества для сдачи в аренду, но средства идут вовсе не на улучшение объекта, а на то, чтобы, утрированно говоря, в машине жены хозяина не переводился бензин, а сама хозяйка не осталась в зимнюю стужу без шубки. Еще более привлекателен рейдерам контроль за коммуналкой, точнее, платежами. Особенно, если в наличии подконтрольный расчетно-кассовый центр, желательно муниципальный. Да и вообще выгод много. Так что, хватают, пока есть надежда ухватить. Как? Да просто.
   Самый распространенный метод: подкуп нескольких собственников жилья. Зачастую это или малоимущие, или немного асоциальные личности, которым катастрофически не хватает денег. Они не только за определенную мзду голосуют так, как надо рейдеру, но и принимают участие в агитации, могут создавать протестный фон для общего собрания. Ищут просто недовольных, юридически неподкованных людей, а их всегда хватает. Те самозабвенно подписывают кляузы во все инстанции, зачастую совершенно не понимая, что именно в них написано.
   В ход идет и черный пиар. Управляющая компания – претендент на многоэтажку - всеми силами старается опорочить УК и руководителя, для чего совершает обходы квартир и доказывает, что домом управляют преступники, могут расклеивать листовки порочащего содержания. Заинтересованные люди, которые во власти, всячески помогают: устраивают чехарду с платежками, используют подконтрольные СМИ для резкой, зачастую безграмотной, но якобы понятной людям критикой – все методы хороши. Так, с помощью липовых подписей и недовольных граждан МУП «Жилищник» пару лет назад пытался захватить «квадрат» на Борисовском шоссе. Справедливости ради отметим, почти удалось. Если бы не выявили поддельные подписи, собрания в форме заочного голосования оказались бы легитимными. И тогда обманутая часть жильцов своей правды и в суде бы не доказала.
   Еще жильцов может ожидать такой расклад, как создание ТСЖ, по сути, фиктивного, и передача его на обслуживание по подряду «нужной» компании. Да мало ли хитростей? Перейдут жильцы в МУП, а потом и сами не заметят, как окажутся в подобной ситуации. А решение спорных вопросов в сфере ЖКХ – дело юридически тонкое, преступный умысел доказать очень сложно. Времени обычно проходит очень много, соответственно, собственники рискуют потерять баснословные суммы безвозвратно.